Fiscal et juridique

Lois Propriété

Gestion de patrimoine et information fiscale

L’importance de prendre des conseils professionnels dignes de confiance lors de l’achat d’une maison, en particulier à l’étranger, est cruciale. Soyez bien préparé, le temps consacré à la recherche pour recueillir des informations finira par porter ses fruits. Chaque client a un objectif différent pour faire un achat immobilier et certains seront plus au fait du système portugais que d’autres. Il faut se méfier! De nombreux conseils contradictoires sont donnés sur divers sites Web et certaines informations peuvent être obsolètes. Pour cette raison, je conseillerais à mes clients de consulter les experts. Chez Laws Property Portugal, notre expertise se situe dans le marché immobilier et nous écouterons attentivement les besoins du client pour trouver la maison appropriée. En matière fiscale et juridique, nous nous ferons un plaisir de vous mettre en relation avec les professionnels compétents, que ce soit pour des conseils hypothécaires, les formalités de visa et de résidence, l’aide à l’ouverture de comptes bancaires jusqu’à l’assistance juridique pour vous assister dans tous vos besoins de transfert. Construire la bonne équipe d’assistance ouvrira la voie à une transition en douceur, en particulier lors d’un déménagement dans un pays étranger. Le gouvernement portugais offre actuellement diverses incitations pour encourager les investissements étrangers. Ces options sont brièvement décrites ci-dessous.

Régime portugais de résidence non habituelle (RNH)

Ce régime fiscal spécial a été dévoilé en septembre 2009 dans le cadre d’un plan visant à stimuler la croissance au Portugal et à attirer des professionnels et des investisseurs de haut niveau. Certaines modifications ont été apportées au régime en 2012 mais les principaux avantages s’appliquent toujours.

Le principe de base est qu’un individu bénéficie d’avantages fiscaux s’il prend sa résidence pendant 10 années consécutives. Pour en bénéficier, la personne physique ne doit pas avoir été résident fiscal dans le pays au cours des 5 années précédentes. Dans certaines circonstances, un salaire ou un revenu indépendant gagné au Portugal peut être soumis à un impôt forfaitaire de 20 %.

Les revenus non portugais, y compris les revenus des travailleurs indépendants, les revenus immobiliers (locations), les revenus du capital (intérêts et dividendes) et les plus-values immobilières, seront exonérés de l’impôt sur le revenu des personnes physiques portugais si le pays source a le droit d’imposer ces revenus. dans le cadre d’une Convention Double Imposition (CDI).

À l’origine, le taux d’imposition payé était de 0%, mais suite à de nombreuses pressions internationales, le régime NHR oblige les candidats à payer un taux forfaitaire de 10% sur tous leurs revenus de retraite étrangers. Cela constitue toujours une grande incitation car le taux est nettement inférieur à celui de la plupart des autres pays d’origine, y compris le taux d’imposition standard du Portugal compris entre 14,5% et 48%. Il existe cependant une exigence selon laquelle 183 jours par an sont passés au Portugal.

Visa de résidence à revenu passif au Portugal – D7

En raison de l’environnement politique et social stable du Portugal, de règles fiscales claires et transparentes, de bonnes infrastructures et d’une excellente qualité de vie, les particuliers et les familles cherchent à résider dans le pays. L’obtention du visa D7 donne le statut de résident aux citoyens non européens qui ont l’intention de s’installer au Portugal et qui ont un revenu passif régulier raisonnable.

Exigences de visa D7

Une demande réussie dépendra de la preuve d’un revenu régulier pouvant provenir d’une pension, d’un loyer, de dividendes ou de certaines catégories de revenus d’investissement. Le revenu minimum peut varier en fonction du nombre de personnes à charge que le demandeur principal souhaite inclure. Voici les exigences minimales actuelles :
  • Demandeur principal – 100 % du SMIC – 7 980 € par an
  • Conjoint des parents – 50 % du salaire minimum en vigueur chacun – 3 990 € par an
  • Enfants à charge – 30 % du SMIC – 2 394 € par an
Si la demande est acceptée, les avantages comprennent :
  • Le droit de vivre, travailler et/ou étudier au Portugal
  • Voyagez sans visa dans toute la zone Schengen
  • La possibilité de prendre un emploi ou de créer une entreprise
  • Le droit de demander une RNH
  • Qualification pour la résidence permanente, y compris l’éducation et les soins de santé

Programme de permis de séjour Golden Visa

Le gouvernement portugais a récemment publié quelques modifications à la réglementation du permis Golden Visa. Ce programme a été mis en place à l’origine pour donner aux investisseurs étrangers potentiels non membres de l’UE la possibilité de s’installer au Portugal par le biais d’un investissement.

Il est nécessaire de se conformer à l’une des conditions suivantes :

  • Investissement dans l’immobilier d’une valeur minimale de 500 000 €
  • Un dépôt en espèces ou un investissement par le biais d’obligations ou d’actions – valeur minimale de 1 000 000 € ou en créant une nouvelle entreprise d’au moins 10 employés basée au Portugal
  • Un investissement immobilier de 350 000 € où la propriété date de plus de 30 ans, ou se trouve dans un emplacement désigné pour la « redressement urbain »
  • Le transfert d’une somme égale ou supérieure à 350 000 € à des fins de recherche scientifique
  • Le transfert d’une somme égale ou supérieure à 250 000 € pour l’investissement ou le soutien de la production artistique, ou le maintien ou la valorisation du patrimoine culturel
  • Un investissement minimum de 350 000 € pour l’acquisition de parts de fonds d’investissement ou de capital risque dédiés à la capitalisation de l’entreprise
  • Une somme supérieure à 350 000 € pour la création ou le renforcement d’entreprises portugaises

En se conformant à l’un des critères ci-dessus, des avantages et avantages généreux peuvent être tirés du programme Golden Visa, tels que des séjours minimums bas pendant les 2 premières années. Le dispositif est extensible aux membres de la famille donnant la liberté de voyager dans tous les pays européens membres de l’espace Schengen. De plus, il y a la possibilité de résidence permanente après 5 ans et de citoyenneté après 6 ans. Le régime ne prévoit également aucune limitation sur les investissements et donne accès à tous les services publics portugais, y compris la santé et l’éducation.

Le but des informations ci-dessus est de montrer les options de résidence disponibles. Un expert du Groupe Souverain sera en mesure d’identifier le chemin le plus avantageux pour chaque client à suivre et fournira des conseils d’expert tout au long du processus. De plus, pour les clients recherchant la gestion de patrimoine, ils peuvent aider avec des solutions fiscales pour maximiser les avantages de la relocalisation.

Contact:

Shelley Wren – Responsable du développement commercial au Portugal
[email protected]
www.sovereigngroup.com

Prêts hypothécaires au Portugal

Avec des taux d’intérêt actuellement de 0,6%, emprunter de l’argent pour financer en partie un achat peut être avantageux. Contactez-nous pour plus d’informations car nous avons recommandé des entreprises qui fourniront un service rapide, fiable et efficace.

Représentation légale

Il est important de contracter les services d’un représentant légal avec lequel le client peut établir une bonne relation. Encore une fois, nous pouvons fournir les noms et les coordonnées des avocats/avocats qui se sont bâtis une réputation de confiance en termes d’efficacité, de bonne communication et de capacité à répondre rapidement aux questions. J’ai toujours conseillé aux clients de faire leurs devoirs en premier et une rencontre avec un représentant légal au Portugal est la meilleure façon de commencer une recherche de propriété. Ils pourront donner des informations sur le processus et détailler les dépenses prévues.