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Lois et processus

Vendre

une propriété au Portugal

Vendre une propriété au Portugal

La vente d’un bien immobilier au Portugal implique plusieurs étapes clés, depuis les préparatifs juridiques jusqu’à la finalisation de la transaction. Si vous avez décidé de vendre votre bien immobilier, faire appel à une agence immobilière expérimentée telle que Laws Property Portugal Lda peut vous aider à simplifier le processus.

Vous trouverez ci-dessous un guide complet décrivant les étapes et les considérations nécessaires à la vente d’un bien immobilier en Algarve.

Premières étapes

Une fois que vous avez pris la décision de vendre votre propriété, vous devez en informer votre représentant légal. Votre avocat doit être informé de votre intention de vendre et recevoir les détails concernant l’agent immobilier désigné.

Laws Property Portugal vous fournira un contrat de mise en vente, qui doit être rempli et signé par le vendeur. Le représentant commercial vous aidera à remplir ce contrat afin de garantir son exactitude et sa conformité avec la réglementation.

Ce contrat autorise légalement Laws Property Portugal à commercialiser et à vendre le bien immobilier moyennant une commission de vente de 2,5 % + TVA (taxe sur la valeur ajoutée), étant donné que la société dispose d’une exclusivité pendant une période convenue. Une commission de vente de 3 % + TVA sera facturée sur une base multi-agences.

Le processus

Travaux préparatoires

Avant de mettre votre bien en vente, certains documents juridiques doivent être en règle. Le fait de préparer ces documents à l’avance facilitera le processus de vente. Vous ou votre avocat devrez vous assurer que les documents suivants sont à jour :

Certidão de Registo Predial (certificat d’enregistrement foncier) : confirme la propriété et les éventuelles charges juridiques grevant le bien.
Caderneta Predial (carte/certificat fiscal) : fournit des détails sur le statut fiscal et les obligations fiscales du bien immobilier.
Licença de Utilização (licence d’habitation) : vérifie que le bien immobilier est conforme aux réglementations locales en matière de construction.
Certificação Energético (certificat énergétique) : obligatoire pour tous les biens immobiliers vendus depuis 2013, il indique l’efficacité énergétique du bien immobilier.
Passeports/cartes d’identité et numéros d’identification fiscale : requis pour les vendeurs et les acheteurs.
Ficha Técnica (fiche technique) : nécessaire pour les propriétés construites après 2004, fournissant des détails sur la construction.
Liste d’inventaire : si la vente comprend des meubles ou d’autres articles, un inventaire détaillé doit être préparé.

Tous ces documents doivent être envoyés par voie électronique à Laws Property Portugal Lda, conformément à la législation portugaise. En vous assurant que ces documents sont en règle avant de mettre le bien en vente, vous éviterez tout retard dans le processus de transaction.

Trouver un acheteur et négocier la vente

Une fois qu’un acheteur a été trouvé et que le prix a été convenu, vous devez à nouveau en informer votre avocat. À ce stade, Laws Property Portugal Lda travaillera en étroite collaboration avec les avocats de l’acheteur et du vendeur afin de coordonner la transaction en douceur.

Au Portugal, l’avocat de l’acheteur se charge généralement de la plupart des démarches juridiques, notamment la vérification du statut juridique du bien immobilier et la mise en place de tous les documents nécessaires. L’avocat du vendeur communiquera directement avec l’avocat de l’acheteur afin de garantir la transparence et le respect des exigences légales.

Toute mise à jour nécessaire des documents doit être effectuée rapidement afin d’éviter tout retard dans le processus de vente. L’avocat du vendeur traduira également

Contrat promissoire (contrat promissoire d’achat et de vente)

La prochaine étape cruciale dans la vente d’un bien immobilier au Portugal est la signature du contrat promissoire (Contrato Promessa de Compra e Venda). Il s’agit d’un accord juridiquement contraignant qui définit les conditions de la vente, notamment:

Identification du vendeur et de l’acheteur
La description du bien immobilier vendu
Le prix d’achat convenu
Les conditions de paiement
Le délai de réalisation

À ce stade, l’acheteur est tenu de verser un acompte, généralement d’environ 10 % du prix de vente convenu (ou plus, si cela a été convenu). Cet acompte n’est pas remboursable, ce qui signifie que si l’acheteur se retire de l’achat, le vendeur conserve généralement l’acompte. À l’inverse, si le vendeur se retire de la vente sans justification valable, il peut être tenu de verser à l’acheteur le double du montant de l’acompte à titre de compensation.

Acte définitif (acte de vente)

En règle générale, dans les 30 à 60 jours suivant la signature du contrat préliminaire, l’acte définitif, appelé Escritura de Compra e Venda, est signé. Toutefois, ce délai peut varier en fonction de l’accord conclu entre l’acheteur et le vendeur. Au cours de cette phase :

Le solde du prix d’achat est payé par l’acheteur.
Le vendeur et l’acheteur (ou leurs représentants légaux) signent l’acte définitif devant un notaire.
Le notaire vérifie toutes les exigences légales et supervise la transaction.
Le bien immobilier est officiellement enregistré au nom de l’acheteur auprès du bureau d’enregistrement foncier.

Si le vendeur ou l’acheteur ne peut pas assister à la signature en personne, il peut donner procuration à son avocat pour qu’il s’occupe de la transaction en son nom.

Informations importantes

ACHETER

Coûts pour l’acheteur

L’acheteur est responsable de la majorité des coûts liés au transfert de propriété, notamment :

Frais de notaire
Frais d’enregistrement de la propriété
IMT (taxe sur les transferts immobiliers)
Droits de timbre

VENDRE

Coûts pour le vendeur

En tant que vendeur, vous êtes responsable des éléments suivants :

Frais juridiques (honoraires d’avocat pour superviser la vente)
Frais de documentation (frais liés à la mise à jour ou à l’obtention des documents requis)
Impôt sur les plus-values (le cas échéant)
Commission de l’agent immobilier

gains en capital

Impôt sur les plus-values au Portugal

L’impôt sur les plus-values s’applique aux bénéfices réalisés lors de la vente d’un bien immobilier. Le taux d’imposition et les exonérations varient en fonction de plusieurs facteurs, tels que le fait que le vendeur soit résident ou non-résident au Portugal. Il est conseillé de consulter un fiscaliste ou un comptable afin de comprendre vos obligations fiscales avant de conclure la vente.

Considérations juridiques et conseils professionnels

Les lois immobilières au Portugal sont susceptibles de changer, et il est essentiel de demander l’avis d’un professionnel juridique et financier avant de procéder à la vente d’un bien immobilier.

Pourquoi faire appel à un avocat ?

Un avocat :

S’assurera que toutes les exigences légales sont respectées
Rédigera et examinera les contrats
Se chargera des négociations avec l’avocat de l’acheteur
Fournira des traductions des documents juridiques
Offrira des conseils sur les obligations fiscales

Vente de biens immobiliers au Portugal

La vente d’un bien immobilier au Portugal nécessite une planification minutieuse, une préparation juridique et la collaboration de professionnels expérimentés. En travaillant avec Laws Property Portugal et en sollicitant les conseils d’experts juridiques et financiers, vous pouvez mener à bien le processus de vente en toute sérénité.

En veillant à ce que tous les documents nécessaires soient préparés à l’avance, en comprenant vos obligations fiscales et en vous conformant à la législation portugaise en matière immobilière, vous pourrez réaliser votre transaction sans encombre.

Pour plus d’informations sur l’achat d’un bien immobilier au Portugal, veuillez consulter la rubrique Acheter au Portugal.

Pourquoi nous

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Chez Laws Property, payer une commission moins élevée ne signifie pas bénéficier d’un service ou d’une offre immobilière de moindre qualité, et nous le prouvons ! Nous sommes une petite entreprise très spécialisée qui propose à ses clients une alternative efficace et économique en matière de commission, sans pour autant sacrifier notre expertise, notre engagement et notre dévouement. Nous sommes fiers d’offrir un service de haute qualité, soutenu par les dernières technologies de marketing, notre connaissance du secteur et une communication transparente.

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